Mietpreisbremse Rechner: Was zeigt Ihre Rechnung?

Der Rechner multipliziert die eingegebene Wohnfläche mit der eingegebenen Vergleichsmiete je Quadratmeter und schlägt zehn Prozent auf. Er zeigt diese vereinfachte Grundgrenze und eine gegebenenfalls positive Differenz zur eingegebenen Nettokaltmiete. Eine Jahreszahl setzt zwölf unveränderte Monate voraus. Der Rechner ermittelt weder die individuelle Vergleichsmiete noch die rechtliche Anwendbarkeit oder einen abschließenden Anspruch.

Für die Grundrechnung zur Anfangsmiete benötigen Sie Wohnfläche, Nettokaltmiete bei Mietbeginn und die bekannte oder für ein Szenario angenommene ortsübliche Vergleichsmiete je Quadratmeter zu diesem Zeitpunkt. Mischen Sie eine später erhöhte Miete nicht mit einem Vergleichswert vom ursprünglichen Mietbeginn. Betriebskosten und Heizung gehören nicht in die Nettokaltmiete. Das vorgelegte Startbeispiel ist fiktiv. Eine beliebig angenommene Vergleichsmiete macht die Rechnung noch nicht zu einem individuellen Ergebnis.

Ein örtlicher Mietspiegel kann bei der Ermittlung helfen. Welche Einordnung passt, hängt unter anderem von Lage, Größe, Baualter, Ausstattung und dem maßgeblichen Zeitpunkt ab. Die heutige Angebotsmiete aus Immobilienanzeigen ist dafür kein gleichwertiger Ersatz. Wenn Sie den Wert noch nicht kennen, können Sie bei Mietono mit der kostenlosen Vorprüfung beginnen, ohne ihn vorher selbst festgelegt zu haben.

Er zeigt nur die Grundrechnung unter vereinfachten Annahmen. Ob eine wirksame Verordnung Ihren Vertrag erfasst, eine höhere zulässige Vormiete oder ein Modernisierungszuschlag greift oder eine Ausnahme vorliegt, wird hier nicht entschieden. Deshalb ist der angezeigte Betrag keine abschließend festgestellte Höchstmiete für Ihre Wohnung.

§ 556d BGB sieht für erfasste Neuvermietungen in wirksam ausgewiesenen Gebieten als Grundgrenze die ortsübliche Vergleichsmiete zuzüglich zehn Prozent vor. Die zehn Prozent beziehen sich auf die Vergleichsmiete. Von der aktuellen Miete einfach zehn Prozent abzuziehen ist eine andere Rechnung und liefert diese Grundgrenze nicht.

Nein. Sie ist die rechnerische Differenz für zwölf künftige Monate bei unveränderten Werten und erfolgreicher entsprechender Senkung. Rückforderungen vergangener Zahlungen müssen getrennt geprüft werden. Dafür sind insbesondere Vertrag, Rüge, ihr Zugang, relevante Zeiträume und Verjährung wichtig. Der Rechner ermittelt keine rückwirkende Erstattung und keine Auszahlung nach Honorar.

Ihre eingegebene Kaltmiete überschreitet in dieser vereinfachten Rechnung die Grundgrenze nicht. Daraus folgt weder eine abschließende Bestätigung Ihres Mietvertrags noch eine Prüfung anderer mietrechtlicher Ansprüche. Auch eine unzutreffend eingegebene Vergleichsmiete kann das Rechenergebnis verändern.

Nein. Für diesen Rechner sind weder Name noch E‑Mail oder ein Mietvertragsupload erforderlich. Die Rechenwerte werden direkt im Browser verarbeitet. Wenn Sie anschließend die gesonderte Mietono-Vorprüfung starten, folgen dort Angaben zu Wohnung und Vertrag. Die erste Einordnung erscheint auch dort vor Name und E‑Mail; eine Beauftragung erfolgt gesondert.

Ändern Sie die Zahlung nicht allein aufgrund dieser vereinfachten Rechnung. Vergleichsmiete, Rechtslage und mögliche Abweichungen müssen zur konkreten Wohnung passen. Lassen Sie Anspruch und Höhe rechtlich klären und stimmen Sie eine geänderte Zahlung mit der beauftragten Kanzlei ab. Eine falsch berechnete Kürzung kann Mietrückstände verursachen.

Mietono ermöglicht eine kostenlose Online-Vorprüfung und den digitalen Einstieg. Geeignete angenommene und beauftragte Fälle prüft die unabhängige Partnerkanzlei eigenverantwortlich und verfolgt berechtigte Ansprüche. Im beschriebenen Modell trägt die Teloro GmbH das Kostenrisiko. Das individuelle Erfolgshonorar greift nur auf tatsächlich zurückgezahlte überhöhte Miete vor Mandatierung zu. Erstattungen ab Mandatierung und künftige Ersparnis bleiben honorarfrei; eine Mindestprovision entfällt.