Die damalige Grundlage nachvollziehen
Halten Sie Datum der Unterschrift und Beginn des Mietverhältnisses getrennt fest. Frühere Verordnungen und damalige Wohnungsmerkmale gehören in die Prüfung.
Mietpreisbremse Frankfurt: Miete senken mit Mietono
Sie möchten wissen, ob Sie für Ihre Frankfurter Wohnung zu viel Miete zahlen? Starten Sie kostenlos mit Mietono. Erfahrene Fachanwälte prüfen im geeigneten beauftragten Fall Vergleichsmiete, Rückzahlung und die Folgen der aktuellen Rechtsprechung.
- Frankfurter Mietspiegel: Ihre Wohnung individuell bewerten lassen
- Aktuelle Rechtslage: Vertrag und Rückforderungszeitraum prüfen
- Künftige Ersparnis: nach erfolgreicher Senkung vollständig für Sie
Kostenlose Vorprüfung. Über die gesonderte Beauftragung entscheiden Sie anschließend. Eine Anfrage ersetzt keine Rüge.
Fachanwälte für MietrechtFachanwaltstitel seit mindestens fünf Jahren
Keine MindestprovisionAuch bei Teilerfolg
Für Frankfurt zählt mehr als ein Blick auf den Mietpreis
Eine hohe Kaltmiete ist ein Anlass zur Prüfung. Für einen durchsetzbaren Anspruch braucht es zusätzlich eine tragfähige Rechtsgrundlage und die richtigen Schritte gegenüber dem Vermieter. Das ist nach der aktuellen Frankfurter Entscheidung besonders wichtig.
Was ist nach dem Urteil offen?
Das LG Frankfurt hat mit Urteil vom 4. November 2026 (2-11 S 110/26) die hessische Verlängerung von 2025 beanstandet. Im veröffentlichten Fall wurden Rückforderungen für Monate ab Dezember 2025 abgewiesen, obwohl die Mieterin schon seit Juni 2024 dort wohnte. Laut Gerichtsmitteilung ist das Urteil nicht rechtskräftig; die Revision wurde zugelassen.
Ein älterer Vertrag allein bedeutet daher keine Entwarnung. Die Kanzlei bewertet für Ihren Fall, welche Zeiträume und Ansprüche verfolgt werden können. Amtliche Mitteilung zum Frankfurter Urteil.
Rückforderung nach Zeiträumen bewerten
Vergangene Zahlungen und eine künftig niedrigere Miete sind gesondert zu beurteilen. Die Kanzlei prüft die Bedeutung des Urteils für die konkreten Ansprüche.
Erforderliche Schritte rechtzeitig klären
Eine Rüge kann Voraussetzung einer Rückzahlung sein. Sie garantiert keinen Erfolg und verhindert für sich genommen keine Verjährung. Eine reine Online-Anfrage genügt nicht.
Stand 14. November 2026: Das hessische Ministerium beschreibt eine geplante Neufassung mit 71 Gemeinden. Ein Entwurf wird hier nicht als bereits geltendes Recht behandelt. Verordnung und Planungsstand beim Ministerium.
Westend, Bockenheim oder Ostend: Ihre genaue Wohnung entscheidet
Der Frankfurter Mietspiegel 2026 gilt seit dem 25. Juni 2026 als qualifizierter Mietspiegel. Für Ihre Wohnung sind die passenden Merkmale und eine adressgenaue Lageeinordnung nötig. Ein Stadtteilname oder der Preis eines Wohnungsinserats ersetzt diese Berechnung nicht.
Das Wohnlagenverzeichnis arbeitet mit zehn Kategorien. Hinzu kommen Merkmale wie Größe, Baualter, Ausstattung und energetischer Zustand. Für ältere Mietbeginne muss geprüft werden, welche frühere Ausgabe die damalige Vergleichsmiete abbildet.
Die veröffentlichten 12,28 € je Quadratmeter sind das Stichprobenmittel der Erhebung. Dieser Durchschnitt ist keine individuelle Mietobergrenze. Auch der zulässige Aufschlag und mögliche gesetzliche Abweichungen müssen gesondert geprüft werden.
Sie brauchen die Berechnung für den Einstieg nicht selbst fertigzustellen. Mietono nimmt Ihre Angaben digital auf; die unabhängige Partnerkanzlei bewertet den geeigneten beauftragten Fall.
Mietspiegel und Wohnlagenverzeichnis der Stadt · Amtlicher Online-Rechner · Vertiefender Frankfurt-Ratgeber.
Was 330 € weniger im Monat für Ihr Budget bedeuten können
Für eine fiktive 72-m²-Wohnung nehmen wir 12,50 € Vergleichsmiete je Quadratmeter an. Die rechtliche Anwendbarkeit und Durchsetzbarkeit werden in diesem Rechenbeispiel ausdrücklich vorausgesetzt. Der Wert stammt aus keinem Frankfurter Tabellenfeld und ist kein Kundenfall.
Ohne höhere zulässige Vormiete, Zuschläge oder Ausnahmen ergibt die Grundregel eine Nettokaltmiete von 990,00 €. Gegenüber 1.320,00 € tatsächlicher Kaltmiete beträgt die Differenz 330,00 € monatlich.
Bei erfolgreicher Senkung und unverändertem Mietverhältnis wären das 3.960,00 € in zwölf Monaten. An dieser künftigen Ersparnis beteiligt sich Mietono nicht. Ob Ihre Wohnung eine solche Senkung ermöglicht, muss individuell geprüft werden.
Das Beispiel entscheidet insbesondere nicht die derzeit offene hessische Verordnungsfrage. Die Berechnung eines möglichen Betrags und seine rechtliche Durchsetzung gehören zusammen.
Fiktive Rechnung für 72 m²
Vergleichsmiete und rechtliche Durchsetzbarkeit im Beispiel als geklärt angenommen.
Kaltmiete im Beispiel1.320 €
Angenommene Grundgrenze990 €
| Vergleichsmiete: 72 × 12,50 € | 900,00 € |
| Grundgrenze mit 10 % Aufschlag | 990,00 € |
| Tatsächliche Kaltmiete im Beispiel | 1.320,00 € |
| Rechnerische Differenz je Monat | 330,00 € |
| Entlastung in zwölf Monaten | 3.960,00 € |
Keine Aussage über einen bestimmten Vertrag, kein Preisangebot und keine Erfolgszusage. Höhere zulässige Vormiete, Modernisierungszuschläge und Ausnahmen dürfen nicht entgegenstehen.
Künftige Ersparnis im Beispiel
pro Monat
Nach erfolgreicher Senkung bei unverändertem Mietverhältnis. Die künftige Ersparnis bleibt vollständig bei Ihnen.
Mit Mietono die rechtliche Prüfung abgeben und die Konditionen kennen
Ihre rechtliche Vertretung übernehmen ausschließlich Fachanwälte für Mietrecht, die diesen Fachanwaltstitel jeweils seit mindestens fünf Jahren führen.
Die unabhängige Partnerkanzlei entscheidet über die Fallannahme und übernimmt die rechtliche Prüfung und Durchsetzung eigenverantwortlich. Dazu gehört die Bewertung von Risiken der Frankfurter Rechtslage. Mietono organisiert den digitalen Einstieg und die Weiterleitung Ihrer Unterlagen.
Im beschriebenen Modell trägt die Teloro GmbH das Kostenrisiko. Ohne Erfolg entstehen Ihnen keine eigenen Kosten für Anwalt, Gericht oder Gegenseite. Ein Erfolgshonorar wird ausschließlich aus tatsächlich zurückgezahlter überhöhter Miete für die Zeit vor Ihrer Mandatierung berechnet.
29,1 % inklusive Umsatzsteuer sind ein historischer Durchschnitt. Ihren individuellen Satz erhalten Sie vor dem ersten Vermieterschreiben in Textform. Lehnen Sie ihn ab, endet der Auftrag ohne Kosten.
So beginnt Ihre Frankfurter Mietprüfung
Starten Sie mit den Daten Ihrer Wohnung. Die rechtliche Einordnung übernimmt anschließend die Kanzlei im geeigneten beauftragten Fall.
Wohnung und Vertrag angeben
Adresse, Fläche, Nettokaltmiete und Mietbeginn ermöglichen die kostenlose Vorprüfung. Die erste Einordnung ist keine abschließende Aussage zur aktuellen Frankfurter Rechtslage.
Anspruch und Auftrag klären
Die Kanzlei prüft Unterlagen, Rechtsgrundlage und Durchsetzbarkeit. Sie erhalten die individuellen Konditionen. Teilen Sie vorhandene Rügen, laufende Verfahren und frühere Beauftragungen mit.
Geeignete Ansprüche verfolgen
Nach Beauftragung übernimmt die Kanzlei erforderliche Erklärungen und die rechtliche Durchsetzung. Ein Ergebnis hängt vom Einzelfall ab; bei Erfolg wird nach den vereinbarten Konditionen abgerechnet.
Frankfurter Miete kostenlos prüfenDigital beginnen · Unterlagen übermitteln · Beauftragung gesondert entscheiden
Ihr Mietvertrag liefert die entscheidenden Anhaltspunkte
Für eine Prüfung helfen Unterlagen, aus denen Zustand, Miethöhe und bisheriger Verlauf hervorgehen. Eine vollständige eigene Berechnung brauchen Sie für die Anfrage nicht.
Zur Wohnung und zur vereinbarten Miete
Mietvertrag, Nachträge, Exposé, Flächenangaben und Übergabeprotokoll. Ergänzen Sie Informationen zu Möblierung, Vormiete, Neubau oder Modernisierung sowie dazu, welche Ausstattung Sie selbst gestellt haben.
Zum Verlauf und zur Rückforderung
Vorhandene Vermieterschreiben, frühere Rügen mit Zugangsnachweis und gegebenenfalls Unterlagen eines laufenden Verfahrens. Erforderliche Erklärungen und Maßnahmen gegen Verjährung müssen gesondert geklärt werden.
Für ab dem 1. April 2020 entstandene Mietverhältnisse kann eine binnen 30 Monaten im laufenden Vertrag zugegangene Rüge Rückforderungen ab Mietbeginn ermöglichen. Bei späterer Rüge oder beendetem Vertrag bestehen Einschränkungen; ältere Fälle unterliegen Übergangsrecht. Zahlen Sie bis zur rechtlichen Klärung weiter wie bisher. Rüge und Rückforderung im Detail.
Digitale Fallaufnahme für Ihre Wohnung in Frankfurt am Main
Ob in Bockenheim, Bornheim, Sachsenhausen, im Nordend oder in Höchst: Geben Sie die tatsächliche Adresse Ihrer Wohnung an. Mietono ermöglicht den digitalen Einstieg und die Übermittlung der Unterlagen an die Partnerkanzlei.
Für Offenbach oder andere eigenständige Umlandgemeinden müssen Gebietsausweisung und örtliche Vergleichsmiete separat betrachtet werden. Frankfurter Mietspiegelwerte lassen sich nicht allein wegen der räumlichen Nähe übertragen.
Fragen zur Mietpreisbremse in Frankfurt
Antworten vor Ihrer kostenlosen Vorprüfung.
Gilt die Mietpreisbremse in Frankfurt am Main aktuell?
Frankfurt ist in der hessischen Mieterschutzverordnung aufgeführt. Die Verlängerung von 2025 ist jedoch gerichtlich umstritten. Das LG Frankfurt hat am 4. November 2026 Rückforderungen für Monate ab Dezember 2025 abgelehnt; laut amtlicher Mitteilung ist das Urteil nicht rechtskräftig und die Revision zugelassen. Die Kanzlei prüft deshalb neben dem Vertragsdatum auch den beanspruchten Zeitraum und die weitere Rechtsentwicklung.
Bin ich mit einem Mietvertrag von 2024 vom Frankfurter Urteil unberührt?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Der veröffentlichte Fall betraf selbst ein seit Juni 2024 bestehendes Mietverhältnis. Ein früher Mietbeginn allein schließt das Risiko für spätere Rückforderungsmonate daher nicht aus. Welche Ansprüche in Ihrem Fall verfolgt werden können, muss die Kanzlei gesondert bewerten.
Welchen Mietspiegel braucht meine Frankfurter Mietprüfung?
Die Stadt führt den qualifizierten Mietspiegel 2026 seit dem 25. Juni 2026. Für die Mietpreisbremse ist die Vergleichsmiete bei Mietbeginn maßgeblich. Bei älteren Fällen können daher frühere Mietspiegelausgaben nötig sein. Für Juni 2026 beschreibt die Stadt außerdem eine Übergangsphase bis zum 24. Juni. Die Kanzlei prüft die zeitlich passende Grundlage.
Sind 12,28 Euro pro Quadratmeter die zulässige Miete in Frankfurt?
Nein. Die Stadt bezeichnet 12,28 Euro als Stichprobenmittel der Nettokaltmiete im Mietspiegel 2026. Der Wert ist keine Preisgrenze für jede Wohnung. Für Ihre Vergleichsmiete zählen unter anderem Fläche, Baualter, Ausstattung, energetische Merkmale und die adressgenaue Lage. Erst danach lassen sich die gesetzliche Grundgrenze und mögliche Abweichungen prüfen.
Kann ich die Frankfurter Wohnlage am Stadtteil ablesen?
Der Mietspiegel 2026 arbeitet mit zehn Lagekategorien. Die Stadt stellt ein Wohnlagenverzeichnis und eine adressgenaue Abfrage im Geoportal bereit. Der Name Westend, Bornheim oder Sachsenhausen allein ergibt noch keinen bestimmten Zuschlag. Für frühere Mietspiegel ist die damalige Lageeinordnung zu beachten.
Sichert eine Anfrage bei Mietono bereits meine Rückforderung?
Die Anfrage beginnt die Vorprüfung. Sie ersetzt weder eine Rüge beim Vermieter noch Maßnahmen gegen Verjährung. Die Kanzlei prüft, welche Erklärungen und Schritte erforderlich sind. Eine Rüge kann für Rückforderungen nötig sein, garantiert aber weder die Wirksamkeit der Landesverordnung noch einen Erfolg.
Was kostet Mietono für eine Frankfurter Wohnung?
Die Vorprüfung ist kostenlos. Im beschriebenen Modell trägt die Teloro GmbH das Kostenrisiko. Ein individuell vereinbartes Erfolgshonorar fällt nur aus tatsächlich zurückgezahlter überhöhter Miete für die Zeit vor Mandatierung an. Erstattungen ab Mandatierung und künftige Ersparnis bleiben honorarfrei. Es gibt keine Mindestprovision. 29,1 % inklusive Umsatzsteuer sind ein historischer Durchschnitt, kein persönliches Angebot.
Kann Mietono auch meinen Vertrag für eine möblierte Wohnung prüfen?
Ja, geben Sie Möblierung und weitere Besonderheiten an. Es muss geklärt werden, welche Bestandteile zur Miete gehören, welche Zuschläge berücksichtigungsfähig sind und ob eine Ausnahme vorliegt. Möblierung allein beantwortet die Anwendung der Mietpreisbremse nicht. Die Partnerkanzlei entscheidet nach Prüfung über die Annahme und Durchsetzung.
Lassen Sie Ihre Frankfurter Miete genauer prüfen
Starten Sie kostenlos mit Mietono. Die Partnerkanzlei klärt im geeigneten beauftragten Fall die rechtlichen Möglichkeiten und nächsten Schritte.
Miete kostenlos prüfenQuellen, Anbieter und Stand
Stand: 14. November 2026. Mietono ist eine Marke der Teloro GmbH und keine Anwaltskanzlei. Die rechtliche Prüfung und Durchsetzung übernimmt eine unabhängige Partnerkanzlei eigenverantwortlich.
- Landgericht Frankfurt: amtliche Mitteilung zum Urteil vom 4. November 2026, 2-11 S 110/26
- Hessisches Wirtschaftsministerium: Mieterschutzverordnung und geplante Neufassung
- Stadt Frankfurt: Mietspiegel, Wohnlagen, frühere Ausgaben und Übergangsphase
- Stadt Frankfurt: Anerkennung und Stichprobenmittel des Mietspiegels 2026
- § 556d BGB, § 556e BGB, § 556f BGB, § 556g BGB und Art. 229 § 51 EGBGB sowie § 204 BGB zur Verjährungshemmung
- Mietono-Konditionen · Kennzahlen und Datengrundlage · Datenstichtag 1. November 2026
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