Häufige Fragen zur Mietpreisbremse

Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei Abschluss eines neuen Mietvertrags. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Welche Gemeinden erfasst sind, legen die Bundesländer per Verordnung fest. Die bundesrechtliche Grundlage gilt bis 31. Dezember 2029.

Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Die Partnerkanzlei erhält ein Erfolgshonorar ausschließlich aus tatsächlich zurückgezahlter überhöhter Miete für die Zeit vor Ihrer Mandatierung. Der veröffentlichte historische Durchschnitt beträgt 29,1 % inklusive Umsatzsteuer; er ist kein persönliches Preisangebot. Ihren individuellen Satz erhalten Sie vor dem ersten Vermieterschreiben in Textform. Bei Ablehnung endet der Auftrag ohne Kosten. Rückzahlungen ab Mandatierung und Ihre künftige Mietersparnis bleiben honorarfrei. Keine Mindestprovision, keine Kosten ohne Erfolg. Honorarbasis und Rechenbeispiel.

Das hängt von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab. In den von uns betreuten Fällen seit August 2025 lag die Miete im Durchschnitt 32,1 % über der zulässigen Grenze. Sie sank im Durchschnitt um 361 € im Monat, für die gesamte restliche Mietdauer, und nach Abzug des Honorars wurden im Durchschnitt 2.320 € je erfolgreichem Fall an die Mieter ausgezahlt (Median 2.057 €).

Ja, wenn die Miete gerügt wird. Bei Verträgen ab dem 1. April 2020 kann die Überzahlung ab Mietbeginn zurückverlangt werden, wenn die Rüge innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn erfolgt und das Mietverhältnis noch besteht (§ 556g Abs. 2 BGB). Später oder bei älteren Verträgen gilt die Rückforderung ab Zugang der Rüge.

Für eine ordentliche Kündigung braucht der Vermieter ein berechtigtes Interesse (§ 573 BGB). Dass Sie Ihre Rechte aus der Mietpreisbremse geltend machen, ist keines. Die Senkung ist ein gesetzlicher Anspruch. Die Kanzlei schreibt sachlich, und Sie müssen nicht selbst mit dem Vermieter verhandeln. Zahlen Sie die Miete bis zur Klärung bitte weiter wie bisher.

Auf neue Anfragen reagieren wir im Durchschnitt innerhalb von 2 Werktagen. Nach Ihrer Mandatierung geht der Fall spätestens am ersten Werktag an die Partnerkanzlei, die dann mit dem Schreiben an Ihren Vermieter beginnt.

Dann zahlen Sie nichts. Die Teloro GmbH trägt das Kostenrisiko, auch für Anwalt, Gericht und Gegenseite. 81 % unserer Fälle wurden außergerichtlich erledigt. Wir nehmen rund 85 % der Einreichungen an; davon waren 89,3 % erfolgreich (Fälle seit August 2025).

Nein. Mietono ist eine Marke der Teloro GmbH. Wir nehmen Ihren Fall auf, prüfen ihn vor und übergeben ihn an eine unabhängige Partnerkanzlei. Die Partneranwälte haben insgesamt mehr als 14.200 Mietpreissenkungsverfahren betreut. Dazu zählen auch Verfahren außerhalb von Mietono. Nach Angaben der Teloro GmbH lag die Erfolgsquote der Partneranwälte bei über 90 % der angenommenen Fälle. Für Mietono selbst beträgt die Erfolgsquote 89,3 % der angenommenen Fälle. Fallbestände und Kennzahlen. Die rechtliche Prüfung und Vertretung übernimmt ausschließlich die Kanzlei, die Ihnen vorab benannt wird.

Bei Mietono erhält die Partnerkanzlei nur einen Anteil der Rückzahlung, im Durchschnitt 29,1 %, ohne Mindestprovision und ohne Beteiligung an der künftigen Ersparnis. Mietorcas behält bis zu 40 % der Rückzahlung, Conny deckt seine Provision im Regelfall aus den Rückzahlungsansprüchen, Allright berechnet sechs Monatsersparnisse plus 50 % der Rückzahlung vor der Rüge (Stand 8. November 2026). Ausführlich im Anbietervergleich.

Für die Vorprüfung genügen Mietbeginn, Adresse, Nettokaltmiete und Wohnfläche. Hilfreich ist danach der Mietvertrag, gegebenenfalls mit Nachträgen oder Schreiben zu Mieterhöhungen. Fehlende Unterlagen können Sie später nachreichen.

Ja. Für möblierte Wohnungen gilt die Mietpreisbremse ebenfalls; ein angemessener Zuschlag für die Möblierung ist erlaubt. Ausgenommen ist Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet wird, etwa eine Ferienwohnung (§ 549 Abs. 2 BGB).

Ja. Bei einer Staffelmiete muss jede Staffel die Grenze einhalten (§ 557a Abs. 4 BGB). Bei einer Indexmiete gilt die Grenze für die Ausgangsmiete; spätere Anpassungen nach dem Index werden nicht erneut an der Mietpreisbremse gemessen (§ 557b Abs. 4 BGB).

Nicht erfasst sind Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung (§ 556f BGB). Lag die Vormiete höher, darf der Vermieter sie grundsätzlich weiter verlangen (§ 556e BGB), muss das aber vor Vertragsschluss mitteilen.

Nein, bitte kürzen Sie nicht eigenmächtig. Zahlen Sie wie bisher weiter. Zu viel gezahlte Beträge fordert die Kanzlei zurück. So vermeiden Sie einen Zahlungsrückstand.

Sie wird zurückgefordert und ohne Abzug an Sie ausgezahlt. Das Erfolgshonorar der Kanzlei bemisst sich nur an der Rückzahlung für die Zeit vor Ihrer Mandatierung; die Miete während des Verfahrens und Ihre künftige Ersparnis sind honorarfrei.

Ja. Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen. Außerdem können Sie den konkreten Honorarsatz, den Sie vor dem ersten Schreiben erhalten, ablehnen. Dann endet der Auftrag ohne Kosten.

Oft ja. Auch wenn der Mietbeginn mehr als 30 Monate zurückliegt, kann die Miete für die Zukunft gesenkt und ab der Rüge zurückgefordert werden. Jeder Monat ohne Rüge bedeutet allerdings Geld, das nicht mehr zurückkommt.

Aus der internen Auswertung aller von uns betreuten Mietpreisbremse-Fälle seit August 2025 durch die Teloro GmbH, Datenstichtag 1. November 2026. Die Partnererfahrung wird getrennt von Mietono-Ergebnissen ausgewiesen. Ergebnisse, Quelle und Einordnung. Durchschnittswerte sind keine Garantie für den Einzelfall.