Es gibt Anhaltspunkte für eine Prüfung
Das ist ein sinnvoller Ausgangspunkt für die Kanzlei. Es bedeutet noch nicht, dass die Vergleichsmiete vollständig berechnet oder ein bestimmter Betrag zugesagt ist.
Mietpreisbremse prüfen: Ist Ihre Miete zu hoch?
Sie vermuten, dass Sie zu viel Miete zahlen? Beginnen Sie bei Mietono mit einer kostenlosen Vorprüfung. Mit den Angaben zu Ihrer Wohnung erhalten Sie eine erste Einordnung und können anschließend über die weiteren Schritte entscheiden.
- Erstes Ergebnis: vor Eingabe von Name und E-Mail
- Für den Einstieg: Mietbeginn, Anschrift, Kaltmiete und Fläche
- Rechtlich weiterkommen: geeignete Fälle durch Fachanwälte prüfen lassen
Kostenlos vorprüfen. Danach selbst über die Fallaufnahme und die gesonderte Beauftragung entscheiden.
Kostenlose VorprüfungErgebnis vor Name und E-Mail
Fachanwälte für MietrechtFachanwaltstitel seit mindestens fünf Jahren
Eine hohe Miete ist ein guter Grund, genauer hinzusehen
Ob Ihre Miete nach der Mietpreisbremse zu hoch ist, lässt sich am Gesamtbetrag allein nicht erkennen. Es kommt auf die Wohnung, die damalige Rechtslage und den Mietvertrag an. Auch ein bereits unterschriebener Vertrag kann geprüft werden.
Wann kann die Mietpreisbremse helfen?
Bei erfassten Neuvermietungen in einem wirksam bestimmten Gebiet liegt die Grundgrenze bei der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich zehn Prozent. Eine höhere zulässige Vormiete, Modernisierungen und gesetzliche Ausnahmen können das Ergebnis verändern.
Mietono ermöglicht den kostenlosen Einstieg. Die Vorprüfung ordnet Ihre Angaben ein; die unabhängige Partnerkanzlei bewertet im geeigneten beauftragten Fall die konkrete Miethöhe und die rechtlichen Ansprüche. Gesetzliche Grundlage: § 556d BGB.
- 01
Ort und Zeitpunkt
Welche Verordnung galt für den Vertrag? Eine heutige Gemeindeliste wird nicht einfach auf jeden älteren Fall übertragen.
- 02
Die konkrete Wohnung
Welche Vergleichsmiete passt zu Lage, Größe, Baualter und Ausstattung zum maßgeblichen Mietbeginn?
- 03
Zulässige Abweichungen
Gibt es eine berücksichtigungsfähige Vormiete, Modernisierung oder Ausnahme? Welche Auskünfte hat der Vermieter erteilt?
- 04
Die nächsten Schritte
Welche Senkung oder Rückforderung kommt infrage? Was muss gerügt und welche Frist beachtet werden?
Die örtliche und zeitliche Rechtslage kann eine individuelle Bewertung erfordern. Bundesländer und Verordnungen im Überblick.
Für den Anfang reichen die Angaben aus Ihrem Mietvertrag
Sie müssen weder die Vergleichsmiete selbst ermitteln noch Ihren Anspruch juristisch begründen. Im ersten Schritt tragen Sie Ihre Anschrift mit Bundesland, den Mietbeginn, die Nettokaltmiete und die Wohnfläche ein.
- Anschrift und Bundesland
- Der tatsächliche Wohnort Ihrer Wohnung.
- Mietbeginn
- Monat und Jahr des vertraglichen Mietbeginns; halten Sie auch das Vertragsdatum für die weitere Prüfung bereit.
- Nettokaltmiete
- Der Mietbetrag ohne Betriebs- und Heizkosten. Eine Warmmiete muss dafür aufgeteilt werden.
- Wohnfläche
- Die Quadratmeterangabe aus dem Vertrag; Unstimmigkeiten können später anhand der Unterlagen geklärt werden.
Danach folgen Fragen zu Neubau, Modernisierung, Vermietungs- und Mietart sowie bisherigen Vermieterinformationen. Wenn Sie etwas nicht wissen, nutzen Sie die angebotenen Antwortmöglichkeiten und geben Unklarheiten an.
Ihr erstes Ergebnis zeigt, wo die weitere Prüfung ansetzen kann
Nach den Angaben zu Wohnung und Vertrag erscheint die erste Einordnung. Erst danach werden Name und E-Mail für die weitere Fallaufnahme abgefragt. Ein Mietvertrag muss für dieses erste Ergebnis noch nicht hochgeladen werden.
Ein Punkt muss genauer geklärt werden
Zum Beispiel eine historische Verordnung, eine Modernisierung oder ein besonderer Vertrag. Lassen Sie die Unterlagen bewerten, statt eine unklare Angabe selbst rechtlich einzuordnen.
Die Mietpreisbremse greift voraussichtlich nicht
Das Ergebnis bezieht sich auf diese Anspruchsgrundlage und Ihre Eingaben. Es ist keine Bestätigung, dass jede andere Vereinbarung oder Mieterhöhung rechtmäßig ist.
Eine im Ergebnis angezeigte Euro-Spanne ist eine Szenariorechnung. Für einen individuellen Anspruch braucht es die passende Vergleichsmiete, geprüfte Unterlagen und eine rechtlich tragfähige Grundlage.
So wird aus einer Vermutung eine prüfbare Differenz
Für eine fiktive 75-m²-Wohnung nehmen wir an, die rechtliche Prüfung habe 10,00 € Vergleichsmiete pro Quadratmeter ergeben. Dieser Wert ist frei gewählt und stammt aus keinem örtlichen Mietspiegelfeld.
Wenn die Mietpreisbremse anwendbar ist und keine höhere zulässige Miete oder Ausnahme entgegensteht, ergibt die Grundregel 825,00 € Nettokaltmiete. Gegenüber 1.050,00 € tatsächlicher Kaltmiete beträgt die rechnerische Differenz 225,00 € pro Monat.
Nach einer erfolgreichen Senkung wären das bei unverändertem Mietverhältnis 2.700,00 € Entlastung in zwölf Monaten. Ob zusätzlich vergangene Überzahlungen zurückverlangt werden können, ist eine eigene Frage zu Vertrag, Rüge und Verjährung.
Die Vorprüfung nimmt Ihnen den ersten Schritt ab. Die entscheidende Bewertung Ihrer Wohnung und der Durchsetzbarkeit übernimmt die Kanzlei.
Mietprüfung und Auszahlung nach Honorar ausführlich erklärt.
Fiktive Rechnung für 75 m²
Die individuelle Vergleichsmiete ist im Beispiel bereits als geklärt angenommen.
Kaltmiete im Beispiel1.050 €
Angenommene Grundgrenze825 €
| Vergleichsmiete: 75 × 10,00 € | 750,00 € |
| Grundgrenze mit 10 % Aufschlag | 825,00 € |
| Tatsächliche Kaltmiete im Beispiel | 1.050,00 € |
| Rechnerische Differenz pro Monat | 225,00 € |
Kein Kundenfall und keine individuelle Ergebniszusage. Anwendbare Mietpreisbremse, erfolgreiche Senkung und keine entgegenstehende Vormiete, Zuschläge oder Ausnahmen vorausgesetzt.
Künftige Ersparnis im Beispiel
pro Monat
Nach erfolgreicher Senkung bei unverändertem Mietverhältnis. Die künftige Ersparnis bleibt vollständig bei Ihnen.
Warum Sie mit Mietono prüfen lassen können
Ihre rechtliche Vertretung übernehmen ausschließlich Fachanwälte für Mietrecht, die diesen Fachanwaltstitel jeweils seit mindestens fünf Jahren führen.
Mietono organisiert den digitalen Einstieg. Die unabhängige Partnerkanzlei entscheidet über die Fallannahme und übernimmt die rechtliche Prüfung und Durchsetzung eigenverantwortlich. Sie müssen die erforderlichen Vermieterschreiben im beauftragten Fall nicht selbst formulieren.
Die Vorprüfung ist kostenlos. Für die spätere Durchsetzung trägt die Teloro GmbH im beschriebenen Modell das Kostenrisiko. Ohne Erfolg entstehen Ihnen keine eigenen Kosten für Anwalt, Gericht oder Gegenseite. Eine Rechtsschutzversicherung ist dafür nicht erforderlich.
Bei Erfolg fällt das individuell vereinbarte Honorar nur aus tatsächlich zurückgezahlter überhöhter Miete für die Zeit vor Mandatierung an. 29,1 % inklusive Umsatzsteuer sind ein historischer Durchschnitt, kein persönlicher Tarif. Ihren konkreten Satz erhalten Sie vor dem ersten Vermieterschreiben in Textform. Bei Ablehnung endet der Auftrag ohne Kosten.
Von der ersten Einordnung zur anwaltlichen Prüfung
Sie beginnen mit Angaben, die Sie bereits kennen. Über die Beauftragung entscheiden Sie gesondert.
Kostenlos vorprüfen
Wohnung und Vertrag angeben, erste Einordnung ansehen. Das Ergebnis erscheint vor der Abfrage von Name und E-Mail und ersetzt keine abschließende rechtliche Prüfung.
Fallaufnahme und Auftrag klären
Wenn Sie weitergehen möchten, ergänzen Sie Kontaktdaten und Angaben zum Fall. Das digitale Mandat folgt gesondert. Teilen Sie frühere Rügen und bestehende Beauftragungen mit.
Ansprüche verfolgen lassen
Die Kanzlei bewertet den geeigneten beauftragten Fall, klärt notwendige Auskünfte und verfolgt durchsetzbare Senkungs- und Rückzahlungsansprüche.
Jetzt Mietpreisbremse prüfenOnline starten · erste Einordnung ansehen · weitere Schritte selbst entscheiden
Eine Prüfung kann sich auch bei einem älteren Vertrag lohnen
Eine mögliche niedrigere Miete für die Zukunft und eine Rückforderung vergangener Zahlungen sind getrennt zu bewerten. Nach 30 Monaten ist eine Mietsenkung nicht pauschal ausgeschlossen.
Für eine Rückzahlung zählt die Rüge
Für ab dem 1. April 2020 entstandene Mietverhältnisse kann eine binnen 30 Monaten im laufenden Vertrag zugegangene Rüge eine Rückforderung ab Mietbeginn ermöglichen. Weitere Voraussetzungen und Verjährung müssen geprüft werden.
Späterer Zugang und ältere Verträge
Bei späterer Rüge oder bereits beendetem Mietverhältnis sind nach der aktuellen Regel grundsätzlich nur danach fällig gewordene Mieten rückforderbar. Für frühere Mietverhältnisse gilt Übergangsrecht. Halten Sie vorhandene Schreiben und Zugangsnachweise bereit.
Die Anfrage bei Mietono ist noch keine Rüge. Eine Rüge hemmt für sich genommen nicht die Verjährung. Klären Sie erforderliche Schritte rechtzeitig und zahlen Sie bis zur rechtlichen Klärung weiter wie bisher. Rüge und Rückforderungszeiträume.
Geben Sie Besonderheiten an, auch wenn Sie ihre Bedeutung noch nicht kennen
Die genaue Einordnung gehört zur rechtlichen Prüfung. Diese Angaben helfen, gezielt nachzufragen:
| Ihre Situation | Was geklärt werden muss |
|---|---|
| Möbliert oder mit Pauschalmiete gemietet | Welche Mietbestandteile und Zuschläge zählen? Welche Wohn- und Vertragsform liegt vor? |
| Vermieter nennt eine hohe Vormiete | Welche Vormiete ist nachweisbar und rechtlich berücksichtigungsfähig? Welche Auskunft wurde wann erteilt? |
| Vor dem Einzug modernisiert | Welche Arbeiten wurden durchgeführt? Geht es um einen Zuschlag oder tatsächlich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung? |
| Staffel- oder Indexmiete | Welche Vereinbarung und welche Mietstufe beziehungsweise Ausgangsmiete sind zu prüfen? |
Orientierung für die Unterlagenprüfung; kein abschließendes Ergebnis für Ihren Vertrag.
Bei einem schon beauftragten Anbieter oder einer Kanzlei geben Sie den bestehenden Auftrag an. Ausnahmen im Detail.
Häufige Fragen zur Prüfung der Mietpreisbremse
Was Sie vor dem kostenlosen Einstieg wissen möchten.
Wo kann ich die Mietpreisbremse kostenlos prüfen lassen?
Bei Mietono können Sie mit einer kostenlosen Online-Vorprüfung beginnen. Sie geben Angaben zu Wohnung und Mietvertrag ein und sehen eine erste regelbasierte Einordnung. Name und E‑Mail werden erst danach abgefragt. Die individuelle rechtliche Prüfung und Durchsetzung übernimmt eine unabhängige Partnerkanzlei im geeigneten beauftragten Fall.
Welche Angaben brauche ich für den Mietpreisbremse-Check?
Für den Einstieg benötigen Sie die Wohnungsanschrift mit Bundesland, den Monat und das Jahr des Mietbeginns, Wohnfläche und Nettokaltmiete. Danach folgen Fragen zu möglichen Ausnahmen, Mietart und bisherigen Vermieterinformationen. Für die spätere rechtliche Prüfung helfen Mietvertrag, Vertragsdatum, Nachträge und vorhandene Schreiben.
Muss ich meine E-Mail-Adresse für das erste Ergebnis angeben?
Nein. Im bestehenden Mietono-Formular erscheint das erste Ergebnis nach den Angaben zu Wohnung und Mietvertrag. Name und E‑Mail gehören zum anschließenden Schritt für die weitere Fallaufnahme. Die Vorprüfung ist von einer gesonderten Mandatierung zu unterscheiden.
Zeigt mir die Vorprüfung schon meine zulässige Miete?
Sie liefert eine erste Einordnung anhand Ihrer Angaben. Eine angezeigte Euro-Spanne ist eine Szenariorechnung und kein abschließend berechneter Anspruch. Die Kanzlei muss insbesondere die Vergleichsmiete bei Mietbeginn, die passende Verordnung, mögliche Ausnahmen und Nachweise prüfen.
Kann ich die Miete prüfen, obwohl ich den Vertrag unterschrieben habe?
Ja. Eine Unterschrift allein schließt Ansprüche aus der Mietpreisbremse nicht aus. Bei anwendbarer Mietpreisbremse kann die Vereinbarung über die Anfangsmiete insoweit unwirksam sein, wie sie die zulässige Höhe überschreitet. Ob das zutrifft, hängt vom konkreten Vertrag und möglichen Abweichungen oder Ausnahmen ab.
Lohnt sich eine Prüfung auch nach mehr als 30 Monaten?
Das kann insbesondere wegen einer möglichen künftig niedrigeren Miete sinnvoll sein. Die 30 Monate sind kein allgemeiner Ausschluss der Mietsenkung. Für eine Rückforderung vergangener Zahlungen zählen dagegen Rüge, Vertragsalter, Vertragsende und Verjährung. Für ältere Mietverhältnisse gilt Übergangsrecht.
Ist ein Neubau oder eine modernisierte Wohnung automatisch ausgeschlossen?
Bestimmte Neubauten und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung sind nach § 556f BGB ausgenommen. Eine gewöhnliche Renovierung reicht dafür nicht automatisch. Auch die erforderlichen Auskünfte des Vermieters nach § 556g BGB gehören in die Prüfung. Geben Sie Unklarheiten im Formular an.
Brauche ich für Mietono eine Rechtsschutzversicherung?
Für das beschriebene Mietono-Modell ist keine Rechtsschutzversicherung erforderlich. Die Teloro GmbH trägt das Kostenrisiko. Ohne Erfolg entstehen Ihnen keine eigenen Kosten für Anwalt, Gericht oder Gegenseite. Bei Erfolg gelten die individuell vereinbarten Konditionen.
Was kostet die Durchsetzung nach der kostenlosen Vorprüfung?
Das individuell vereinbarte Erfolgshonorar greift nur auf tatsächlich zurückgezahlte überhöhte Miete für die Zeit vor Ihrer Mandatierung zu. Der historische Durchschnitt beträgt 29,1 % inklusive Umsatzsteuer und ist kein persönlicher Tarif. Rückzahlungen ab Mandatierung und künftige Ersparnis bleiben honorarfrei. Es gibt keine Mindestprovision. Ihren Satz erhalten Sie vor dem ersten Vermieterschreiben in Textform; bei Ablehnung endet der Auftrag ohne Kosten.
Informiert der Online-Check bereits meinen Vermieter?
Die erste regelbasierte Vorprüfung ist noch keine Rüge und keine Beauftragung zur rechtlichen Durchsetzung. Die Kommunikation mit dem Vermieter übernimmt die Kanzlei im beauftragten Fall. Ihre Anmeldung ersetzt weder den Zugang einer erforderlichen Erklärung noch gesonderte Maßnahmen gegen Verjährung.
Verschaffen Sie sich Klarheit über Ihre Miete
Starten Sie kostenlos mit den Angaben zu Ihrer Wohnung. Sie sehen die erste Einordnung vor der Eingabe von Name und E‑Mail.
Miete kostenlos prüfenQuellen, Anbieter und Stand
Stand: 14. November 2026. Mietono ist eine Marke der Teloro GmbH und keine Anwaltskanzlei. Die rechtliche Prüfung und Durchsetzung übernimmt eine unabhängige Partnerkanzlei eigenverantwortlich.
- § 556d BGB: Grundgrenze und Gebietsausweisung
- § 556e BGB: Vormiete und Modernisierung
- § 556f BGB: Ausnahmen
- § 556g BGB: Auskunft, Rüge und Rückforderung
- § 549 BGB: besondere Wohnformen
- Art. 229 § 51 EGBGB: Übergangsrecht
- § 204 BGB: Verjährungshemmung durch Rechtsverfolgung
- Mietono-Konditionen · Ergebnisse und Datengrundlage · Datenstichtag 1. November 2026
Vertiefen: Miete prüfen lassen: Voraussetzungen und Abrechnung · Wo gilt die Mietpreisbremse?.