Mietpreisbremse: 40 Fragen und Antworten für Mieter

Eine gesetzliche Obergrenze für die Miete bei Abschluss eines neuen Mietvertrags. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).

Seit dem 1. Juni 2015. Berlin hat sie als erstes Land ab diesem Tag angewendet, die anderen Länder folgten mit eigenen Verordnungen.

Der Bund hat die Ermächtigung der Länder bis zum 31. Dezember 2029 verlängert. Die einzelnen Landesverordnungen können kürzer befristet sein.

Nein. Sie gilt nur in Gemeinden, die ein Land per Verordnung bestimmt. Flächendeckend gilt sie in Berlin und Hamburg; im Saarland, in Sachsen-Anhalt und in Schleswig-Holstein gibt es derzeit keine.

Ja. Das Bundesverfassungsgericht hält die Regelung für nicht verfassungswidrig (Beschluss vom 18. Juli 2019, 1 BvL 1/18). Einzelne Landesverordnungen können trotzdem unwirksam sein, wenn sie formale Anforderungen verfehlen.

Sie gilt für Verträge, die geschlossen wurden, während in der Gemeinde eine wirksame Verordnung galt. Auch wer schon Jahre in der Wohnung lebt, kann sie deshalb noch nutzen. Auf spätere Mieterhöhungen im laufenden Vertrag ist sie nicht anwendbar; dafür gelten andere Regeln.

Die Miete, die in der Gemeinde für vergleichbaren Wohnraum nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten sechs Jahren üblicherweise vereinbart oder geändert wurde (§ 558 Abs. 2 BGB). Meist wird sie aus dem Mietspiegel abgelesen.

Maßgeblich ist die Nettokaltmiete, also die Miete ohne Betriebs- und Heizkosten. Ein Zuschlag für eine Möblierung oder einen Stellplatz kann je nach Vertrag gesondert zu bewerten sein.

In der Mietpreisbegrenzungs- oder Mieterschutzverordnung Ihres Landes. Unsere Übersicht nach Bundesländern und die kostenlose Vorprüfung gleichen Ort und Mietbeginn ab.

Nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden (§ 556f Satz 1 BGB). Entscheidend ist der Erstbezug der Wohnung, nicht das Baujahr des Hauses.

Nach einer umfassenden Modernisierung gilt sie bei der ersten Vermietung nicht (§ 556f Satz 2 BGB). Umfassend heißt: vergleichbar mit einem Neubau. Einzelne Maßnahmen wie eine neue Küche reichen dafür nicht.

Ja. Der Vermieter darf aber einen angemessenen Zuschlag für die Möblierung verlangen. Ein Gesetzentwurf von 2026 sieht vor, diesen Zuschlag gesetzlich zu begrenzen und offenlegen zu lassen.

Ja. Ausgenommen ist nur Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch, etwa eine Ferienwohnung (§ 549 Abs. 2 BGB). Ein normaler Zeitmietvertrag über ein oder zwei Jahre ist erfasst.

Ja, auch Untermietverträge und WG-Zimmer fallen darunter, sofern es sich nicht um vorübergehenden Gebrauch oder ein Studentenwohnheim handelt.

Bei einer Staffelmiete muss jede Staffel die Grenze einhalten (§ 557a Abs. 4 BGB). Bei einer Indexmiete gilt die Grenze für die Ausgangsmiete (§ 557b Abs. 4 BGB).

Ja, die zuletzt vom Vormieter geschuldete Miete darf er weiter verlangen (§ 556e BGB). Darauf berufen kann er sich aber nur, wenn er die Vormiete vor Vertragsschluss unaufgefordert in Textform mitgeteilt hat (§ 556g Abs. 1a BGB).

Das hängt von der Überschreitung ab. In den von uns betreuten Fällen seit August 2025 lag die Miete im Durchschnitt 32,1 % über der Grenze; sie sank im Durchschnitt um 361 € pro Monat, für die gesamte restliche Mietdauer, und nach Abzug des Honorars wurden im Durchschnitt 2.320 € an die Mieter ausgezahlt (Median 2.057 €).

Bei Verträgen ab dem 1. April 2020 und einer Rüge innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn die gesamte Überzahlung ab Mietbeginn. Sonst die Überzahlung ab Zugang der Rüge (§ 556g Abs. 2 BGB).

Die Erklärung gegenüber dem Vermieter, dass die Miete die zulässige Grenze überschreitet. Sie ist Voraussetzung für jede Rückforderung und braucht Textform; eine E‑Mail genügt.

Eine feste Ausschlussfrist gibt es nicht, aber jeder Monat zählt: Nach 30 Monaten ab Mietbeginn entfällt die Rückwirkung, und ältere Ansprüche verjähren nach drei Jahren zum Jahresende (§§ 195, 199 BGB).

Eine Rüge nach Vertragsende wirkt nur für danach fällige Miete, praktisch also kaum. Bereits vorher wirksam gerügte Ansprüche können Sie aber auch nach dem Auszug durchsetzen.

Nein, bitte nicht eigenmächtig. Zahlen Sie weiter wie bisher; zu viel Gezahltes wird zurückgefordert. Eine eigenmächtige Kürzung kann zu Zahlungsrückstand führen.

Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Ist die zulässige Miete niedriger, kann eine zu hohe Kaution teilweise zurückgefordert werden.

Ortsübliche Vergleichsmiete pro Quadratmeter laut Mietspiegel mal Wohnfläche, plus 10 %. Beispiel: 11,50 €/m² × 65 m² × 1,1 = 822,25 € Nettokaltmiete.

Die Ersteinschätzung ist kostenlos. Nur wenn der Vermieter Geld zurückzahlt, erhält die Partnerkanzlei daraus ein Erfolgshonorar, im Durchschnitt 29,1 % inklusive Umsatzsteuer. An der künftigen Ersparnis ist niemand beteiligt.

Dann zahlen Sie nichts, auch nicht für Anwalt, Gericht oder Gegenseite. Das Kostenrisiko trägt die Teloro GmbH.

Wir melden uns im Durchschnitt innerhalb von 2 Werktagen. Nach der Mandatierung geht der Fall spätestens am ersten Werktag an die Kanzlei. Wie schnell der Vermieter einlenkt, hängt vom Einzelfall ab.

Für die Vorprüfung nur Mietbeginn, Adresse, Nettokaltmiete und Wohnfläche. Danach den Mietvertrag und, falls vorhanden, Schreiben zu Mieterhöhungen oder zur Vormiete.

In den meisten Fällen nicht: 81 % der Mietono-Fälle seit August 2025 wurden ohne Gerichtsverfahren erledigt. Viele Vermieter einigen sich nach Rüge und Auskunftsverlangen. Kommt es zur Klage, führt die Kanzlei das Verfahren; ein Termin mit persönlichem Erscheinen ist möglich, aber nicht die Regel.

Ja. Der Bundesgerichtshof hat bestätigt, dass Mieter ihre Ansprüche aus der Mietpreisbremse von spezialisierten Dienstleistern durchsetzen lassen dürfen (BGH, Urteil vom 27. November 2019, VIII ZR 285/18). Bei Mietono übernimmt eine Anwaltskanzlei die rechtliche Durchsetzung.

In den von uns betreuten Fällen seit August 2025 waren 89,3 % der angenommenen Fälle erfolgreich. Wir nehmen rund 85 % der Einreichungen an.

Als Verbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Außerdem können Sie den konkreten Honorarsatz, den Sie vor dem ersten Schreiben erhalten, ablehnen; dann endet der Auftrag ohne Kosten.

Für eine ordentliche Kündigung braucht der Vermieter ein berechtigtes Interesse (§ 573 BGB). Die Geltendmachung der Mietpreisbremse ist keines.

Nur nach den allgemeinen Regeln, etwa auf die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB mit Wartefrist und Kappungsgrenze. Die gesenkte Miete ist dabei der Ausgangspunkt.

Die Kanzlei setzt eine Frist und kann den Anspruch danach gerichtlich geltend machen. Die Auskunftspflicht nach § 556g Abs. 3 BGB lässt sich ebenfalls einklagen.

Er muss sie vor Vertragsschluss mitgeteilt haben und im Streit beweisen. Eine umfassende Modernisierung setzt einen neubauähnlichen Aufwand voraus, den viele Renovierungen nicht erreichen.

Der Regierungsentwurf (BT-Drucksache 21/6807) will unter anderem Kurzzeitvermietungen auf grundsätzlich sechs Monate begrenzen, den Möblierungszuschlag deckeln und offenlegen lassen und Indexmieterhöhungen in angespannten Märkten begrenzen. Bis zur Verkündung gilt das bisherige Recht.

Grundsätzlich ja: Auskunft verlangen, rügen, Rückzahlung fordern. Schwierig sind die Berechnung der Vergleichsmiete und der Umgang mit Ausnahmen. Fehler bei der Rüge können Geld kosten.

Ja, Mitglieder erhalten Beratung und oft Rechtsschutz. Der Unterschied: Mitgliedsbeiträge fallen unabhängig vom Erfolg an, bei Mietono zahlen Sie nur aus der Rückzahlung.

Dann kann die Versicherung die Anwaltskosten übernehmen. Sagen Sie es uns bei der Einreichung, die Kanzlei klärt den Einsatz mit Ihnen.