Miete prüfen lassen: Ist Ihre Miete zu hoch?

Miete senken mit Anwalt: Im Mietono-Video sehen Sie, wie kostenlose Vorprüfung und anwaltliche Durchsetzung zusammenpassen.

Wann lohnt es sich, die Miete prüfen zu lassen?

Eine hohe Monatsmiete fällt auf dem Kontoauszug sofort auf. Ob sie auch rechtlich zu hoch ist, lässt sich aus dem Betrag allein nicht ablesen. Entscheidend ist nicht, wie teuer vergleichbare Inserate heute sind, sondern welche Miete für Ihre konkrete Wohnung bei Mietbeginn zulässig war.

Eine Prüfung ist besonders sinnvoll, wenn Sie eine Bestandswohnung in einem Gebiet mit Mietpreisbremse gemietet haben und die Nettokaltmiete deutlich über der passenden Vergleichsmiete liegt. Auch wenn Sie seit Jahren dort wohnen oder bereits unterschrieben haben, kann eine Prüfung noch helfen. Die mögliche Mietsenkung und die Rückforderung für vergangene Monate sind dabei getrennt zu beurteilen.

Sie brauchen noch kein fertiges juristisches Ergebnis, um die kostenlose Vorprüfung zu starten. Angaben zur Wohnung und zum Vertrag reichen für den ersten Schritt. Die genaue rechtliche Bewertung übernimmt anschließend die Kanzlei.

Wann ist eine Miete nach der Mietpreisbremse zu hoch?

Die Grundregel steht in § 556d BGB: In einem wirksam bestimmten Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei Mietbeginn grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Bundesländer bestimmen die erfassten Orte und Zeiträume. Eine aktuelle Gemeindeliste allein beantwortet deshalb nicht jeden älteren Vertragsfall.

Für die erste Einordnung sind vier Fragen wichtig:

1. Wo liegt die Wohnung? Prüfen Sie die örtliche und zeitliche Geltung der Verordnung. Der Länderüberblick erklärt die Unterschiede.
2. Wann wurde der Vertrag geschlossen und wann begann das Mietverhältnis? Beide Daten können für die rechtliche Einordnung wichtig sein. Eine neue Mietspiegeltabelle darf nicht automatisch rückwirkend verwendet werden.
3. Welche Vergleichsmiete passt zur Wohnung? Dazu gehören je nach Mietspiegel Baualter, Fläche, Lage und Ausstattung. Einfache Angebotsvergleiche ersetzen diese Zuordnung nicht.
4. Gibt es eine Ausnahme oder einen zulässigen Zuschlag? Das kann das Ergebnis trotz hoher Miete verändern.

Eine höhere berücksichtigungsfähige Vormiete oder bestimmte Modernisierungen vor Mietbeginn können nach § 556e BGB eine höhere Miete rechtfertigen. § 556f BGB nimmt unter anderem Wohnungen aus, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet werden, sowie die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Auch besondere Wohnformen nach § 549 BGB müssen berücksichtigt werden.

Wenn der Vermieter sich auf Vormiete, Modernisierung oder eine Ausnahme beruft, gehören außerdem seine Auskünfte zur Prüfung. Lassen Sie die Ausnahmen anhand der Unterlagen einordnen, statt allein aus einem Stichwort wie „renoviert“ auf das Ergebnis zu schließen.

Kann ich bereits gezahlte Miete zurückbekommen?

Eine mögliche Mietsenkung für die Zukunft beantwortet noch nicht, welche vergangenen Zahlungen zurückgefordert werden können. Dafür ist insbesondere die Rüge gegenüber dem Vermieter wichtig. § 556g BGB verbindet die Rückforderung mit dieser Erklärung und regelt auch Auskunft und Form.

Für Mietverhältnisse, die ab dem 1. April 2020 entstanden sind, kann eine Rüge innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn unter den gesetzlichen Voraussetzungen eine Rückforderung ab Mietbeginn ermöglichen. Das Mietverhältnis muss bei Zugang der Rüge noch bestehen. Bei späterer Rüge oder einem dann bereits beendeten Mietverhältnis erfasst die Rückforderung grundsätzlich nur die nach Zugang fällig gewordenen Mieten. Für ältere Mietverhältnisse ist das Übergangsrecht zu beachten.

Die Anfrage bei Mietono ist noch keine Rüge an Ihren Vermieter. Auch das Absenden einer Vorprüfung ersetzt den Zugang einer erforderlichen Erklärung nicht. Wenn Sie Ihre Miete prüfen lassen möchten, halten Sie deshalb Mietbeginn und vorhandene Schreiben bereit. Die Kanzlei beurteilt den möglichen Rückforderungszeitraum und die erforderlichen Schritte.

Für einen länger bestehenden Vertrag kann eine Prüfung ebenfalls wirtschaftlich sinnvoll sein, weil eine mögliche niedrigere Miete sich in den folgenden Monaten auswirkt. Einzelheiten und Fristen erklärt der Ratgeber zur Rüge nach § 556g BGB.

Rechenbeispiel: Was bleibt nach dem Erfolgshonorar?

Für Ihre Entscheidung ist die Auszahlung nach dem Honorar oft wichtiger als eine große Rückforderungssumme. Das folgende fiktive Beispiel trennt Rückzahlung, Honorar und künftige Ersparnis. Es ist kein tatsächlich bearbeiteter Kundenfall.

Angenommen, die rechtliche Prüfung ergibt 200 € Überzahlung pro Monat. Zurückgezahlt werden 3.600,00 € für 18 Monate vor der Mandatierung und 800,00 € für vier Monate ab der Mandatierung bis zur Senkung. Die Voraussetzungen der Rückforderung, einschließlich einer rechtzeitigen Rüge, sind erfüllt. Als reiner Rechenwert wird ein Honorarsatz von 29,1 % inklusive Umsatzsteuer angenommen.

Die 3.352,40 € Auszahlung und die 2.400,00 € künftige Jahresersparnis betreffen unterschiedliche Zeiträume. Der angenommene Honorarsatz entspricht dem veröffentlichten historischen Durchschnitt, Datenstichtag 1. November 2026; Ihr individuell vereinbarter Satz kann abweichen. Auch Rückforderungszeitraum und durchgesetzte Beträge sind fallabhängig.

Was kostet es, Mietono zu beauftragen?

Die Vorprüfung ist kostenlos. Bei erfolgreicher Durchsetzung erhält die Partnerkanzlei ein Erfolgshonorar ausschließlich aus tatsächlich zurückgezahlter überhöhter Miete für die Zeit vor Ihrer Mandatierung. Sie erhalten den konkreten Satz vor dem ersten Vermieterschreiben in Textform. Wenn Sie ihn ablehnen, endet der Auftrag ohne Kosten.

• Rückzahlung ab Mandatierung: Die für diesen Zeitraum zurückgezahlte Überzahlung bleibt honorarfrei.
• Künftige Mietersparnis: Sie bleibt vollständig bei Ihnen; es fällt keine Provision in Monatsersparnissen an.
• Teilerfolg: Vergütung nur anteilig aus der tatsächlich zurückgezahlten honorarpflichtigen Summe, ohne Mindestprovision.
• Ohne Erfolg: Nach dem beschriebenen Modell entstehen keine Kosten für Anwalt, Gericht oder Gegenseite; das Kostenrisiko trägt die Teloro GmbH.

Das Modell lässt sich auch bei einem Teilerfolg nachrechnen: Werden im Beispiel nur 1.800 Euro für die Zeit vor Mandatierung und 400 Euro für die Zeit danach zurückgezahlt, ergibt derselbe angenommene Satz 523,80 € Honorar und 1.676,20 € Auszahlung. Die nicht durchgesetzte Forderung erhöht die Honorarbasis nicht.

Die Kostenseite stellt Konditionen und Beispiele zusammen. Für die individuelle Abrechnung gelten die vereinbarten Bedingungen; die historische Durchschnittsangabe ist kein persönliches Preisangebot.

Wer kümmert sich bei Mietono um meinen Fall?

Mietono ist eine Marke der Teloro GmbH und keine Anwaltskanzlei. Mietono übernimmt die digitale Fallaufnahme und technische Abwicklung. Die rechtliche Prüfung und Durchsetzung erfolgt eigenverantwortlich durch eine unabhängige Partnerkanzlei. Ihre rechtliche Vertretung übernehmen ausschließlich Fachanwälte für Mietrecht, die diesen Fachanwaltstitel jeweils seit mindestens fünf Jahren führen.

Die Partneranwälte haben insgesamt mehr als 14.200 Mietpreissenkungsverfahren betreut. Dazu zählen auch Verfahren außerhalb von Mietono. Diese Verfahrenszahl beschreibt betreute Verfahren, nicht ausschließlich erfolgreiche Mietsenkungen. Die Erfahrung der Partneranwälte ist von den Ergebnissen der über Mietono betreuten Fälle zu unterscheiden.

Für Mietono wird eine Erfolgsquote von 89,3 % der angenommenen Fälle ausgewiesen. Die durchschnittliche durchgesetzte Mietsenkung beträgt 361 € pro Monat. Quelle ist die interne Auswertung der Teloro GmbH zu betreuten Fällen seit August 2025, Datenstichtag 1. November 2026. Die Ergebnisse und ihre Datengrundlage erläutern die Angaben. Bisherige Ergebnisse sind keine Zusage für Ihren Fall.

Diese Angaben helfen bei der Mietprüfung

Sie müssen Ihren Mietvertrag nicht selbst rechtlich auswerten. Mit den folgenden Angaben kann die Prüfung gezielt beginnen:

1. Wohnung: Anschrift, Wohnfläche und monatliche Nettokaltmiete; Betriebskosten und Heizung getrennt halten.
2. Zeitpunkte: Vertragsschluss und Mietbeginn, gegebenenfalls einzelne Mietstaffeln und spätere Änderungen.
3. Vertragsunterlagen: Mietvertrag, Nachträge und Schreiben zur Miete, soweit vorhanden.
4. Besonderheiten: Möblierung, Baujahr beziehungsweise Erstnutzung und mitgeteilte Modernisierungen oder Vormiete.
5. Bisheriger Schriftwechsel: Bereits versendete Rügen oder Antworten des Vermieters; eine bestehende Beauftragung oder Abtretung an andere Dienstleister angeben.

Für den Start der Online-Vorprüfung genügen zunächst die abgefragten Eckdaten. Fehlende Unterlagen können Sie nachreichen. Wenn Angaben unklar sind, lassen Sie diese klären, statt Baujahr oder Ausnahmen zu raten.

So gelangen Sie von der Vorprüfung zur Beauftragung

1. Wohnung und Vertrag angeben. Sie starten auf Miete kostenlos prüfen und machen die Angaben zur Wohnung.
2. Erste Einordnung ansehen. Die regelbasierte Vorprüfung ordnet Anwendbarkeit und mögliche Ausnahmen ein. Eine angezeigte Euro-Spanne ist eine Szenariorechnung; die individuelle Vergleichsmiete und der Anspruch müssen noch geprüft werden.
3. Kontaktdaten und Unterlagen ergänzen. So kann Ihr Anliegen zugeordnet und anhand der Dokumente geprüft werden.
4. Mandat gesondert digital erteilen. Lesen Sie die Beauftragung und Konditionen. Der konkrete Honorarsatz wird vor dem ersten Vermieterschreiben in Textform mitgeteilt.
5. Rechtliche Durchsetzung durch die Kanzlei. Sie prüft Anspruch und Umfang, übernimmt die erforderliche Kommunikation und verfolgt den geeigneten Fall weiter.

Bitte zahlen Sie Ihre Miete bis zur rechtlichen Klärung weiter wie bisher. Eine eigenmächtige Kürzung allein aufgrund einer Online-Schätzung ist kein sinnvoller Ersatz für die Prüfung. Den Ablauf erläutert So funktioniert Mietono.

Häufige Fragen

Fakten auf einen Blick