# 12 Fehler bei der Miete, die Mieter bares Geld kosten

> Die teuersten Fehler sind: die 30-Monats-Frist für die Rüge verpassen, die Miete eigenmächtig kürzen, Mieterhöhungen ohne Prüfung zustimmen und Nebenkostenabrechnungen nicht fristgerecht widersprechen. Fast alle lassen sich mit einem Blick auf Fristen und Unterlagen vermeiden.

Quelle: https://mietono.de/ratgeber/fehler-bei-der-miete/ · Veröffentlicht: 2026-10-29 · Aktualisiert: 2026-10-29 · Redaktion Mietono

## Das Wichtigste in Kürze
- Der teuerste Fehler ist eine zu späte Rüge: Nach 30 Monaten entfällt die Rückforderung ab Mietbeginn.
- Nie eigenmächtig kürzen: Ab einem Rückstand von zwei Monatsmieten droht die fristlose Kündigung.
- Mieterhöhungen haben eine Überlegungsfrist bis Ende des zweiten Kalendermonats.
- Einwendungen gegen Nebenkostenabrechnungen sind zwölf Monate lang möglich.

## Fehler rund um die Miethöhe
- Die Miete bei Vertragsschluss nicht prüfen. In Gemeinden mit Mietpreisbremse darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In den von Mietono betreuten Fällen seit August 2025 lag die Miete im Durchschnitt 32,1 % über der zulässigen Grenze, eine Auswertung des Berliner Mietervereins kam auf 31 %. Wer nicht prüft, verschenkt oft Hunderte Euro im Monat.

- Zu lange mit der Rüge warten. Bei Verträgen ab dem 1. April 2020 gibt es Geld ab Mietbeginn zurück, wenn innerhalb von 30 Monaten gerügt wird. Danach nur noch ab der Rüge (§ 556g Abs. 2 BGB).

- Die Miete eigenmächtig kürzen. Wer statt zu rügen einfach weniger zahlt, riskiert einen Zahlungsrückstand. Ab einem Rückstand von zwei Monatsmieten droht die fristlose Kündigung (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).

- Sich mit einer angeblichen Vormiete abspeisen lassen. Eine höhere Vormiete zählt nur, wenn der Vermieter sie vor Vertragsschluss unaufgefordert in Textform genannt hat (§ 556g Abs. 1a BGB). Mündliche Hinweise oder Behauptungen im Nachhinein reichen nicht.

## Fehler bei Mieterhöhungen
- Einer Mieterhöhung sofort zustimmen. Sie haben bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit (§ 558b Abs. 2 BGB). Prüfen Sie Begründung, Wartefrist (15 Monate unveränderte Miete) und Kappungsgrenze (20 % in drei Jahren, in vielen Städten 15 %).

- Modernisierungsumlagen nicht nachrechnen. Umlegbar sind 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr, höchstens 3 € pro Quadratmeter in sechs Jahren, bei Mieten unter 7 €/m² höchstens 2 € (§ 559 BGB). Reine Instandhaltung ist nicht umlagefähig.

- Indexmiete ohne Kontrolle zahlen. Eine Erhöhung muss in Textform erklärt werden, die Indexänderung angeben und die Miete muss zuvor mindestens ein Jahr unverändert gewesen sein (§ 557b BGB).

## Fehler bei Nebenkosten und Kaution
- Nebenkostenabrechnungen ungeprüft bezahlen. Der Vermieter muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen, sonst sind Nachforderungen grundsätzlich ausgeschlossen. Einwendungen müssen Sie innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang erheben (§ 556 Abs. 3 BGB).

- Belege nicht einsehen. Mieter haben ein Recht auf Belegeinsicht. Fehler bei Verteilerschlüsseln, nicht umlagefähigen Verwaltungskosten oder Leerstand sind häufig.

- Zu viel Kaution zahlen. Höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten (§ 551 BGB). Ist die Miete wegen der Mietpreisbremse zu hoch, ist es oft auch die Kaution.

## Fehler im Vertrag und beim Auszug
- Unwirksame Renovierungsklauseln befolgen. Wer eine unrenoviert übergebene Wohnung ohne angemessenen Ausgleich bezogen hat, muss in der Regel keine Schönheitsreparaturen durchführen (BGH, Urteil vom 18. März 2015, VIII ZR 185/14).

- Mängel nicht anzeigen. Eine Mietminderung tritt kraft Gesetzes ein (§ 536 BGB), setzt aber voraus, dass der Vermieter vom Mangel weiß. Zeigen Sie Mängel deshalb unverzüglich und nachweisbar an (§ 536c BGB).

## So vermeiden Sie die teuersten Fehler
Drei Gewohnheiten schützen vor den meisten Verlusten: Unterlagen aufbewahren (Mietvertrag, Exposé, Mitteilungen des Vermieters), Fristen notieren (30 Monate für die Rüge, zwei Monate für die Zustimmung zur Mieterhöhung, zwölf Monate für Einwendungen gegen die Abrechnung) und vor jeder Zahlung oder Zustimmung kurz prüfen lassen.

Die Miethöhe prüft Mietono kostenlos. Lohnt sich die Durchsetzung, übernimmt eine Partnerkanzlei Rüge und Rückforderung. Sie zahlen nur aus der Rückzahlung, im Durchschnitt 29,1 %, und Ihre künftige Ersparnis bleibt vollständig bei Ihnen.

## Häufige Fragen
### Was ist der teuerste Fehler bei der Mietpreisbremse?
Zu spät rügen. Bei Verträgen ab April 2020 entfällt nach 30 Monaten die Rückforderung ab Mietbeginn, und ältere Ansprüche verjähren.

### Darf ich die Miete kürzen, wenn sie zu hoch ist?
Nein, nicht eigenmächtig. Zahlen Sie weiter und lassen Sie die Überzahlung zurückfordern; sonst droht ein Zahlungsrückstand.

### Wie lange habe ich Zeit, einer Mieterhöhung zuzustimmen?
Bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang des Erhöhungsverlangens (§ 558b Abs. 2 BGB).

### Wie lange kann ich der Nebenkostenabrechnung widersprechen?
Zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung (§ 556 Abs. 3 BGB).

## Fakten auf einen Blick
| | |
|---|---|
| Rüge-Frist für Rückwirkung | 30 Monate ab Mietbeginn |
| Zustimmung Mieterhöhung | bis Ende des 2. Kalendermonats |
| Kappungsgrenze | 20 % in 3 Jahren, vielerorts 15 % |
| Modernisierungsumlage | 8 % p. a., max. 3 €/m² in 6 Jahren |
| Einwendungen Nebenkosten | 12 Monate nach Zugang |
| Kaution | max. 3 Nettokaltmieten |

## Quellen
- [§ 556g BGB (gesetze-im-internet.de)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556g.html)
- [§ 558 BGB (gesetze-im-internet.de)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html)
- [§ 559 BGB (gesetze-im-internet.de)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html)
- [§ 556 BGB (gesetze-im-internet.de)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html)
- [§ 551 BGB (gesetze-im-internet.de)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html)
- [§ 536 BGB (gesetze-im-internet.de)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536.html)
- [BGH, Urteil vom 18.03.2015, VIII ZR 185/14 (unrenovierte Wohnung)](https://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/list.py?Gericht=bgh&Art=en&az=VIII%20ZR%20185/14)
- [Berliner Mieterverein: Auswertung zur Überschreitung der Mietpreisbremse](https://www.berliner-mieterverein.de/?p=38022)

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Kostenlose Prüfung: https://mietono.de/miete-pruefen/